Woning leeghalen na een overlijden

Een woning leeghalen is het onderdeel van de afwikkeling waar de meeste tijd in gaat zitten en waar de klok het hardst tikt. Bij een huurwoning loopt er een termijn die niemand u komt vertellen.

Deze pagina zet die termijnen op een rij en laat zien in welke volgorde u te werk gaat.

De termijn bij een huurwoning

Bij een huurwoning zonder medehuurder en zonder achterblijvende partner geldt een wettelijke regel.

Zijn er geen personen die de huur voortzetten, dan loopt de huur nog kort door. Hij eindigt aan het eind van de tweede maand na het overlijden.

De erfgenamen zijn bovendien bevoegd de huur al te laten eindigen tegen het eind van de eerste maand na het overlijden.

Is er een medehuurder, dan zet die de huur voort als huurder. Hij kan binnen zes maanden na het overlijden opzeggen, met ingang van de eerste dag van de tweede maand na die opzegging.

Woonde er iemand met een duurzame gemeenschappelijke huishouding die geen medehuurder is, dan zet die de huur zes maanden voort. Daarna kan hij de rechter om voortzetting vragen.

Wat die termijn betekent in de praktijk

U heeft dus één of twee maanden, en dat is kort als er ook nog een uitvaart moet worden geregeld.

Eerder opzeggen scheelt een maand huur, maar geeft u minder tijd om de woning leeg te krijgen. Weeg dat af tegen de huurprijs.

Woonde de overledene in een verpleeghuis, dan is het leeghalen van de kamer meestal het meest dringend. Die kosten lopen snel op.

Bij een koopwoning is er geen wettelijke termijn. Wel lopen hypotheeklasten, verzekering en gemeentelijke heffingen door, en die kosten tellen op.

De volgorde die werkt

1. Bepaal de datum waarop de woning leeg moet zijn en reken terug.
2. Neem eerst de administratie mee naar huis. Die heeft u nodig voor de vereffening en voor de aangifte erfbelasting.
3. Maak foto’s van elke kamer en van de kastinhoud, voordat er iets weggaat.
4. Zet waardevolle zaken op een veilige plaats. De rest mag worden afgevoerd of aan erfgenamen worden meegegeven.
5. Verdeel wat verdeeld moet worden, volgens een vooraf afgesproken methode.
6. Laat de rest ophalen door een opkoper, een kringloopwinkel of een ontruimer.
7. Lever de woning op en laat de sleuteloverdracht schriftelijk bevestigen.

Wat u als eerste weghaalt

Drie categorieën haalt u eruit voordat er iemand anders in huis is.

De administratie. Ordners, bankafschriften, polissen, aanslagen en post die nog binnenkomt. Zonder die stukken kunt u de nalatenschap niet afwikkelen.

Waardevolle en persoonlijke zaken. Sieraden, contant geld, sleutels, een paspoort, foto’s en brieven.

Apparaten met gegevens erop. Een computer, een telefoon en een tablet bevatten abonnementen, facturen en accounts die nergens op papier staan.

Doe dit bij voorkeur met twee mensen en leg vast wat er is meegenomen. Ook als het vanzelfsprekend voelt.

Wat er in uw situatie moet gebeuren voordat de woning leeg is, hangt af van het soort woning en de contracten. Doe de Regelcheck om te zien wat er bij u speelt. Gratis, en u ziet uw uitkomst vóór u betaalt.

Waarom foto’s verplicht voelen

De Rechtspraak is er expliciet over bij een beneficiair aanvaarde nalatenschap.

Zorg ervoor dat u kunt aantonen dat de afgevoerde inboedel waardeloos was. Dat kan met een getuigenverklaring van iemand van het verpleeghuis, van een betrouwbare boedelopruimer of van een taxateur. Ook foto’s maken helpt.

Zonder dat bewijs kan een schuldeiser stellen dat er waarde is verdwenen die aan hem toekwam. Bij zuivere aanvaarding geldt hetzelfde richting de andere erfgenamen.

Foto’s maken kost een uur. Het reconstrueren van een woninginhoud achteraf lukt niet.

Loop de woning kamer voor kamer door, fotografeer elk vlak en open elke kast. Zet de datum aan in de camera.

De contracten die aan de woning hangen

Een woning leeghalen is niet hetzelfde als een woning afsluiten. Er hangt een rij contracten aan.

Contract	Wat u doet
Huurovereenkomst	Opzeggen, let op de wettelijke termijn
Energie en water	Eindafrekening aanvragen op de opleverdatum
Internet, televisie, telefoon	Opzeggen, apparatuur retourneren
Opstal- en inboedelverzekering	Pas opzeggen als de woning leeg en opgeleverd is
Gemeentelijke heffingen	Wijziging doorgeven aan de gemeente

Let vooral op die verzekering. Een woning die leegstaat en niet meer verzekerd is, is een risico dat u niet wilt lopen.

Vraag bij elke opzegging om een schriftelijke bevestiging met de einddatum.

Bij een koopwoning

Er is geen termijn, en dat maakt het niet eenvoudiger.

De lasten lopen door: hypotheekrente, verzekering, gemeentelijke heffingen en eventueel een bijdrage aan de vereniging van eigenaars.

Verkoopt u de woning, dan wordt hij meestal leeg opgeleverd. Stem de planning van het leeghalen af op de overdrachtsdatum bij de notaris.

Neemt een erfgenaam de woning over, dan hoeft hij niet leeg. Leg dan wel vast welke inboedel meegaat en welke waarde daaraan is toegekend.

Houd de woning in de tussentijd bewoond ogend: post weghalen, verwarming minimaal aan, en iemand die af en toe langsgaat.

Wat er vaak misgaat

De administratie wordt tegelijk met de rest afgevoerd, waarna de afwikkeling vastloopt.

Er wordt ontruimd voordat er foto’s zijn gemaakt, zodat niemand meer kan aantonen wat er stond.

De huur wordt te laat opgezegd, waardoor er een maand extra wordt betaald.

De inboedelverzekering wordt meteen opgezegd, terwijl de woning nog vol staat.

Er wordt begonnen met leeghalen voordat duidelijk is of de nalatenschap positief is. Spullen meenemen kan worden gezien als zuiver aanvaarden.

De oplevering

De laatste dag bepaalt of er nog een rekening komt.

Vraag vooraf bij de verhuurder op welke staat hij verwacht. Bij sociale huur geldt vaak dat zelf aangebrachte veranderingen moeten worden verwijderd.

Maak een afspraak voor een voorinspectie. Dan hoort u wat er nog moet gebeuren voordat de eindinspectie plaatsvindt.

Maak op de dag van oplevering opnieuw foto’s van elke ruimte, plus van de meterstanden.

Laat de sleuteloverdracht schriftelijk bevestigen, met datum. Zonder die bevestiging loopt de huur op papier door.

Bewaar het opleveringsrapport bij het dossier. Komt er later een claim over schade, dan is dit het stuk waarmee u die weerlegt.

Wie er mag meehelpen

Een woning leeghalen doet u zelden alleen, en dat roept de vraag op wie er binnen mag komen.

De woning en de inboedel zijn van de erfgenamen samen. Zij beslissen dus samen wie er toegang heeft en wanneer.

Spreek af dat niemand alleen in de woning is zolang er nog niet is geïnventariseerd. Dat is geen wantrouwen, maar de enige manier om achteraf nog te kunnen verantwoorden wat er is gebeurd.

Komen er helpers van buiten de familie, laat dan één erfgenaam aanwezig zijn.

Was er een huishoudelijke hulp of een thuiszorgmedewerker met een sleutel, vraag die sleutel dan terug en noteer wanneer dat is gebeurd.

Wijzig zo nodig het slot, zeker bij een woning die langere tijd leeg staat en waarvan onduidelijk is hoeveel sleutels er in omloop zijn.

De planning op één A4

Een leeghaaldag loopt vast op de details, niet op het werk zelf.

Zet daarom vooraf op één blad wat er geregeld moet zijn. Wie komt er, hoe laat, en met welk vervoer.

Noteer of er een parkeervergunning of een plek voor een bus nodig is. In een binnenstad is dat het onderdeel dat de dag kan laten mislukken.

Regel dozen, tape en verhuisdekens vooraf. Zoeken naar verpakkingsmateriaal kost op de dag zelf uren.

Spreek af waar wat naartoe gaat: welke stapel blijft, welke gaat mee met erfgenamen, welke naar de kringloop en welke naar de milieustraat.

Plan de afvoer aan het eind van de dag, niet aan het begin. Wat eenmaal weg is, komt niet terug.

Veelgestelde vragen

Hoelang loopt de huur door na een overlijden?

Zijn er geen personen die de huur voortzetten, dan eindigt die aan het eind van de tweede maand na het overlijden. De erfgenamen mogen de huur al tegen het eind van de eerste maand laten eindigen.

Mag ik meteen beginnen met leeghalen?

Wees voorzichtig zolang niet duidelijk is of de nalatenschap positief is. Spullen meenemen kan worden uitgelegd als zuiver aanvaarden, en dan bent u persoonlijk aansprakelijk voor de schulden.

Wat neem ik als eerste mee?

De administratie, waardevolle en persoonlijke zaken, en apparaten met gegevens erop. Die drie categorieën heeft u nodig voor de rest van de afwikkeling.

Moet ik de inboedelverzekering direct opzeggen?

Nee. Zeg die pas op als de woning leeg en opgeleverd is. Een leegstaande woning zonder dekking is een onnodig risico voor de nalatenschap.