Wat kost het ontruimen van een woning?

“Wat kost het ontruimen van een woning” is een vraag zonder standaardantwoord. Aanbieders rekenen op verschillende manieren, en dezelfde woning kan bij twee partijen ver uiteenlopende offertes opleveren.

Wat wél vaststaat, is wie de rekening betaalt en welke onderdelen de prijs bepalen.

De kosten horen bij de nalatenschap

Dit is het belangrijkste punt en het wordt vaak gemist.

De Rechtspraak rekent de kosten van ontruiming van de woning van de overledene tot de schulden van de nalatenschap. Hetzelfde geldt voor taxatiekosten, kosten van opslag van waardevolle goederen, noodzakelijke notariskosten en makelaarskosten.

Is iets een schuld van de nalatenschap, dan mag geld van de nalatenschap worden gebruikt om die schuld te betalen.

U betaalt de ontruiming dus niet privé. Schiet u het voor, declareer het dan met de nota erbij.

Uw eigen kosten kunt u niet ten laste van de nalatenschap brengen. Reiskosten en de tijd die u er zelf in steekt, tellen niet mee.

Wat de prijs bepaalt

Zes factoren verklaren bijna het hele verschil tussen offertes.

Factor	Waarom het uitmaakt
Omvang van de inboedel	Bepaalt het aantal uren en ritten
Verdieping en lift	Zonder lift stijgt de arbeidstijd fors
Bereikbaarheid	Laad- en losruimte, vergunning voor stilstaan
Staat van de woning	Vervuiling of schade vraagt extra werk
Wat er weg moet	Afvalstromen worden apart afgevoerd
Termijn	Spoed kost meer dan een planning van weken

Daarbovenop komt de vraag of de woning bezemschoon of gebruiksklaar moet worden opgeleverd. Dat verschil kan aanzienlijk zijn.

Vraag daarom altijd wat er precies in de prijs zit en wat erbuiten valt.

Offertes die vergelijkbaar zijn

1. Maak een omschrijving van de woning: aantal kamers, verdieping, lift, parkeermogelijkheid en de gewenste opleverdatum.
2. Maak foto’s van elke ruimte, inclusief zolder, schuur en berging. Die ruimtes worden bij het aanvragen het vaakst vergeten.
3. Vraag 2 of 3 partijen om een schriftelijke offerte op basis van dezelfde omschrijving.
4. Vraag naar de verrekening van waardevolle spullen. Sommige partijen verrekenen de opbrengst met de prijs.
5. Vraag wat er niet in zit: afvoer van chemisch afval, verwijderen van vloeren, herstel van schade.
6. Leg de afspraak schriftelijk vast, inclusief opleverdatum en wat bezemschoon betekent.

Verrekening van de opbrengst

Bij een woning met bruikbare inboedel loont het om hierop door te vragen.

Sommige ontruimers nemen waardevolle spullen mee en verrekenen de opbrengst met de prijs van de ontruiming. Bij een goed gevulde woning kan het saldo daardoor flink lager uitvallen.

Vraag dan wel om een specificatie van wat er is meegenomen en wat het heeft opgebracht. Zonder specificatie kunt u niets verantwoorden richting erfgenamen of schuldeisers.

Andersom komt ook voor: een partij haalt alles weg voor één bedrag en u ziet nooit wat er met de spullen gebeurt. Dat kan een prima afspraak zijn, mits u vooraf weet dat er geen waardevolle stukken meer in staan.

Laat daarom eerst taxeren wat waarde kan hebben, en pas daarna ontruimen.

Wat er in uw situatie moet gebeuren voordat u een ontruimer belt, hangt af van wat er nog in huis staat. Doe de Regelcheck om te zien wat er bij u speelt. Gratis, en u ziet uw uitkomst vóór u betaalt.

Zelf doen of uitbesteden

Zelf ontruimen lijkt goedkoper en is dat niet altijd.

Reken mee. De huur van een bus, de kosten van de milieustraat, eventuele huurderving omdat het langer duurt, en de dagen die u vrij moet nemen.

Daar staat tegenover dat u zelf bepaalt wat er weggaat, en dat u tijdens het ontruimen nog dingen vindt die u anders zou missen. Dat gebeurt vaker dan mensen denken.

Een tussenvorm werkt vaak het beste. U haalt zelf de administratie, de waardevolle zaken en de persoonlijke spullen eruit, en laat de rest door een partij ophalen.

Is de woning sterk vervuild of is er sprake van een bijzondere situatie, besteed het dan uit aan een gespecialiseerd bedrijf.

Bij een negatieve nalatenschap

Zijn er meer schulden dan bezittingen, dan verandert de betekenis van deze kosten.

Ontruimingskosten zijn dan vereffeningskosten. Zijn de uitvaartkosten en de vereffeningskosten samen al meer dan wat er in de nalatenschap zit, dan is er een uitweg. U kunt de kantonrechter via een verzoekschrift vragen de vereffening op te heffen.

Dat is geen nederlaag maar een wettelijke uitweg. Het heeft dan geen zin om een officiële uitdelingslijst te maken.

Wees in die situatie extra zorgvuldig met bewijs. Bewaar de offertes, de nota en de foto’s waaruit blijkt wat er stond.

Betaal een ontruimer niet vooruit uit eigen zak als niet vaststaat dat de nalatenschap dat kan dragen.

Wat er vaak misgaat

Er wordt één offerte gevraagd, waardoor niemand weet of de prijs redelijk is.

De zolder, de schuur en de berging worden vergeten bij de aanvraag, waarna de prijs op de dag zelf omhooggaat.

Er wordt ontruimd voordat er is getaxeerd, waardoor waardevolle stukken met het grofvuil meegaan.

De opbrengst van meegenomen spullen wordt niet gespecificeerd, zodat er niets te verantwoorden valt.

De kosten worden privé betaald en nooit gedeclareerd, terwijl het een schuld van de nalatenschap is.

Wat u vastlegt

Drie stukken maken de ontruiming later navolgbaar.

De offertes die u heeft opgevraagd, ook die u niet heeft gekozen. Daarmee laat u zien dat u heeft vergeleken.

De foto’s van vooraf, per ruimte, waaruit blijkt wat er stond.

De eindnota met specificatie, plus een eventuele opgave van wat er is meegenomen en wat het heeft opgebracht.

Voeg daar de schriftelijke oplevering van de woning aan toe, met datum en meterstanden.

Samen vormen die stukken het bewijs dat u zorgvuldig heeft gehandeld. Bij een beneficiair aanvaarde nalatenschap is dat precies wat uw bescherming tegen aansprakelijkheid in stand houdt.

De kosten die om de ontruiming heen lopen

De nota van de ontruimer is zelden de enige rekening. Er hangt een rij kosten omheen die samen vaak meer bedragen.

Doorlopende woonlasten. Huur, hypotheekrente, energie, verzekering en gemeentelijke heffingen lopen door tot de opleverdatum.

Opslag. Kan iets nog niet weg, dan kost opslag geld. De Rechtspraak rekent kosten van opslag van waardevolle goederen tot de vereffeningskosten.

Herstel bij oplevering. Bij sociale huur moeten zelf aangebrachte veranderingen vaak worden verwijderd.

Eindschoonmaak. Bezemschoon is iets anders dan schoon. Vraag wat de verhuurder verwacht.

Afvoer van bijzondere stromen. Verf, accu’s, apparatuur en medicijnen gaan apart en soms tegen een tarief.

Tel die posten op voordat u besluit om de huur een maand langer aan te houden. Soms is eerder opleveren duurder dan het lijkt, en soms juist niet.

Veelgestelde vragen

Wie betaalt de ontruiming?

De nalatenschap. De Rechtspraak rekent de kosten van ontruiming van de woning tot de schulden van de nalatenschap, net als taxatie-, opslag- en noodzakelijke notariskosten.

Waarom lopen offertes zo uiteen?

Omdat aanbieders verschillend rekenen en verschillende dingen meenemen in de prijs. De omvang, de verdieping, de bereikbaarheid, de staat van de woning en de gewenste opleverdatum bepalen samen het bedrag.

Kan ik de opbrengst van spullen verrekenen?

Vaak wel. Vraag daar expliciet naar en vraag om een specificatie van wat er is meegenomen en wat het heeft opgebracht. Zonder specificatie kunt u het niet verantwoorden.

Mag ik mijn eigen uren declareren?

Nee. Uw eigen kosten, zoals reiskosten of de tijd die u in de afwikkeling heeft gestoken, kunt u niet ten laste van de nalatenschap brengen.

Kan ik een ontruiming uitstellen tot na de aangifte erfbelasting?

Dat hoeft niet, en het is meestal onverstandig. De aangifte gaat over de waarde op de dag van overlijden, en die legt u vast met foto’s, opgaven en taxaties. Wachten met ontruimen betekent alleen dat de woonlasten doorlopen. Zorg wel dat de waardevolle stukken zijn gewaardeerd voordat er iets weggaat.