Huurwoning opzeggen na een overlijden

Bij een huurwoning loopt de klok vanaf de dag van overlijden. De wet geeft de erfgenamen twee maanden om de woning leeg op te leveren, en elke maand daarna kost huur. Wie de regels kent, weet precies wat er moet gebeuren en wanneer.

Wat de wet zegt

Artikel 268 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek regelt de huur bij overlijden van de huurder.

Situatie	Wat er gebeurt
Er is een medehuurder (echtgenoot, geregistreerd partner of erkend medehuurder)	Die zet de huur voort als huurder; hij kan binnen zes maanden opzeggen met ingang van de eerste dag van de tweede maand na de opzegging
Er is een huisgenoot met een duurzame gemeenschappelijke huishouding, geen medehuurder	Die zet de huur zes maanden voort en kan de rechter in die tijd om voortzetting vragen
Er is niemand die de huur voortzet	De huur eindigt aan het eind van de tweede maand na het overlijden; de erfgenamen kunnen opzeggen tegen het eind van de eerste maand

Voor de erfgenamen betekent dat: zonder medehuurder eindigt de huur vanzelf. Opzeggen is niet verplicht, maar wel verstandig, om de einddatum vast te leggen en eventueel een maand eerder te stoppen.

Zo pakt u het aan

1. Meld het overlijden schriftelijk bij de verhuurder, met een kopie van de akte van overlijden en de gegevens van de erfgenaam die het regelt.
2. Bepaal de einddatum. Wilt u de wettelijke termijn benutten, dan is dat het eind van de tweede maand na het overlijden. Kunt u eerder leeg zijn, zeg dan op tegen het eind van de eerste maand.
3. Spreek de oplevering af: datum, tijd, wie aanwezig is, en de staat waarin de woning moet worden opgeleverd. Vraag naar het opnamerapport van het begin van de huur.
4. Ontruim de woning. Waardevolle spullen apart, de administratie mee, de rest verdeeld of afgevoerd. Bewaar bewijs van wat is afgevoerd.
5. Regel energie, water en telecom per de opleverdatum, met de meterstanden, en zeg de huurtoeslag niet zelf op: die stopt via Dienst Toeslagen.
6. Lever op, teken het opleverrapport en lever de sleutels in. Vraag de borg terug en de eindafrekening van de servicekosten.

Wat de verhuurder mag vragen

De verhuurder mag de woning terug in de staat waarin zij bij aanvang was, met normale slijtage. Aanpassingen die de huurder had aangebracht, moeten in beginsel worden verwijderd, tenzij de verhuurder ze overneemt. Vraag daar schriftelijk naar; veel verhuurders nemen vloeren of een keuken over.

De verhuurder mag geen kosten rekenen voor de ontruiming als de erfgenamen zelf ontruimen. Laat u het aan de verhuurder over, dan brengt hij de kosten in rekening bij de nalatenschap.

Vraag om een eindinspectie vóór de oplevering. Dan weet u wat er nog moet gebeuren, en voorkomt u een nota achteraf.

Huur, borg en servicekosten

De huur tot de einddatum is een schuld van de nalatenschap. Zij komt uit de erfenis. De incasso mislukt na de blokkering van de rekening; betaal de laatste maanden via een andere rekening of spreek af dat de verhuurder een factuur stuurt.

De borg komt terug na de oplevering, verminderd met eventuele schade. Vraag om een specificatie. De eindafrekening van de servicekosten volgt later, meestal na afloop van het jaar; geef een adres door waar die naartoe kan.

Ontving de overledene huurtoeslag, dan stopt die automatisch via de gemeente en Dienst Toeslagen. De toeslag over de maand na het overlijden wordt teruggevorderd. Lees daarover bij huurtoeslag stopzetten.

Wat er in uw situatie moet gebeuren met de huurwoning en binnen welke termijn, ziet u na de Regelcheck. Gratis, en u ziet uw uitkomst vóór u betaalt.

Als twee maanden te kort is

Twee maanden is weinig om een woning van veertig jaar leeg te halen, zeker als de erfgenamen ver weg wonen. De wet geeft geen langere termijn, maar de verhuurder kan meewerken. Vraag om een verlenging van een maand, tegen betaling van de huur. Veel verhuurders stemmen daarmee in als de woning daarna netjes wordt opgeleverd.

Werkt de verhuurder niet mee, dan is het beter de spullen tijdelijk op te slaan dan de termijn te overschrijden. Een verhuurder die na de einddatum moet ontruimen, verhaalt de kosten op de nalatenschap.

Bij een huurwoning in een verzorgingshuis

Woonde de overledene in een verzorgings- of verpleeghuis, dan gaat het vaak om een huur- of verblijfsovereenkomst met eigen regels. De Rechtspraak noemt het leeghalen van de kamer dan het meest dringend. Vraag de instelling naar de termijn en leg vast wat is afgevoerd, bijvoorbeeld met een verklaring van een medewerker of foto’s.

Wat er vaak misgaat

De erfgenamen zeggen niet op en denken dat de huur doorloopt tot zij klaar zijn, terwijl de wet de einddatum al bepaalt.

De woning wordt na de einddatum opgeleverd, en de verhuurder rekent ontruimings- en huurkosten.

De huurtoeslag wordt door de erfgenamen “opgezegd” terwijl dat via Dienst Toeslagen gaat.

Aanpassingen van de huurder worden verwijderd die de verhuurder had willen overnemen.

De borg en de eindafrekening van de servicekosten komen op een opgeheven rekening.

Het opnamerapport en de sleutels

Bij de oplevering vergelijkt de verhuurder de woning met het opnamerapport van het begin van de huur. Bestaat dat rapport niet, dan geldt het vermoeden dat de woning in goede staat is opgeleverd. De verhuurder moet dan aantonen dat er schade is die de huurder heeft veroorzaakt. Vraag het rapport op en neem het mee naar de eindinspectie.

Lever alle sleutels in, ook die van berging, brievenbus en garage, en laat de verhuurder tekenen voor ontvangst. Maak foto’s van elke ruimte op de dag van oplevering. Dat is uw bewijs als er later toch een nota komt.

Sociale huur en de corporatie

Bij een woningcorporatie gelden vaak eigen procedures voor nabestaanden: een formulier, een eindinspectie op afspraak, en soms een tegemoetkoming in de huur over de opzegtermijn. Vraag ernaar bij de melding van het overlijden. Een corporatie kan ook meedenken over een huisgenoot die wil blijven, of over een kleinere woning voor de achterblijvende partner.

Veelgestelde vragen

Wanneer eindigt de huur na een overlijden?

Zonder medehuurder aan het eind van de tweede maand na het overlijden. De erfgenamen kunnen opzeggen tegen het eind van de eerste maand.

Moet ik de huur nog betalen?

Ja, tot de einddatum. Die huur is een schuld van de nalatenschap en komt uit de erfenis.

Wat als er een medehuurder is?

Dan zet die de huur voort als huurder. Hij kan binnen zes maanden opzeggen. Een huisgenoot zonder medehuurderschap zet de huur zes maanden voort en kan de rechter om voortzetting vragen.

Kan ik langer de tijd krijgen?

Alleen met instemming van de verhuurder, tegen betaling van de huur. Vraag het schriftelijk en leg de nieuwe einddatum vast.

Wat gebeurt er met de borg?

De verhuurder betaalt de borg terug na de oplevering, verminderd met eventuele schade. Vraag om een specificatie en geef een rekeningnummer op dat nog open is; de rekening van de overledene wordt vaak snel opgeheven.